Tiếp nối hành trình kiến tạo những không gian sống tốt hơn, với một nguyên tắc chúng tôi luôn theo đuổi: “Hãy xây dựng nơi ở cho người khác bằng chính những tiêu chuẩn mà mình mong muốn dành cho bản thân.
Tháng 1/2024 — Bắt đầu từ một lựa chọn
Sau hành trình xây dựng và vận hành AOM Home 1, chúng tôi bắt đầu tìm kiếm địa điểm cho AOM Home 2.
Nếu AOM Home 1 là nơi chúng tôi hiện thực hóa những suy nghĩ về một căn phòng studio cỡ nhỏ cho thuê tiện nghi, xanh và thoáng, thì với AOM Home 2, câu hỏi đặt ra lớn hơn một chút: Liệu chúng tôi có thể tạo ra một không gian phù hợp hơn cho những người không chỉ sống một mình, mà còn đang xây dựng một gia đình?
Chúng tôi hiểu rằng nhu cầu thuê nhà rất đa dạng. Có người chỉ cần một căn phòng vừa đủ để nghỉ ngơi sau giờ làm. Có những cặp đôi mới cưới bắt đầu cuộc sống chung. Và cũng có những gia đình trẻ với 3–4 thành viên, cần nhiều hơn một chiếc giường, một chiếc tủ và một góc bếp nhỏ.
Mỗi nhóm khách hàng có một nhu cầu khác nhau. Nhưng chúng tôi nhận thấy vẫn còn một khoảng trống giữa những căn phòng cho thuê diện tích nhỏ và những căn hộ chung cư có chi phí thuê cao hơn khả năng của nhiều gia đình trẻ.
Đó là bài toán chúng tôi muốn thử giải quyết tại AOM Home 2.
Tháng 9/2024 — Một bản thiết kế bắt đầu từ câu hỏi: Gia đình trẻ sẽ sống ở đâu?
Khi bắt đầu làm việc với kiến trúc sư, chúng tôi vẫn giữ những yêu cầu đã theo đuổi từ công trình đầu tiên: công năng phải hợp lý, không gian cần xanh, thoáng và đủ ánh sáng tự nhiên.
Nhưng lần này, điều khiến chúng tôi suy nghĩ nhiều nhất không chỉ là cách bố trí căn phòng sao cho đẹp hay tận dụng diện tích sao cho hiệu quả.
Đó là câu hỏi: Những đôi vợ chồng mới cưới sẽ sống ở đâu? Những gia đình có 3–4 thành viên sẽ sống thế nào trong một căn phòng nhỏ?
Một căn phòng nhỏ có thể đáp ứng nhu cầu cơ bản của một người hoặc hai người. Nhưng khi gia đình có thêm thành viên, những bất tiện dần xuất hiện. Hai người có thể phải dùng chung một không gian để ngủ, làm việc và sinh hoạt. Khi có con nhỏ, ngay cả khoảng sàn để con bò chơi cũng trở nên quý giá.
Thuê một căn hộ chung cư thông thường lại là một khoản chi phí không nhỏ đối với những gia đình đang trong giai đoạn tích lũy.
Chúng tôi từng trải qua những hoàn cảnh khiến mình hiểu rằng, một nơi ở không chỉ cần đủ để ngủ qua đêm. Nó còn phải đủ để con người nghỉ ngơi, làm việc, chăm sóc nhau và từng bước xây dựng cuộc sống của riêng mình.
Từ những suy nghĩ ấy, phương án AOM Home 2 dần hình thành.
Một quyết định không dễ dàng — Dành trọn 48m² cho một gia đình
Thay vì chia nhỏ diện tích mỗi tầng thành nhiều phòng cho thuê, chúng tôi quyết định dành trọn một tầng để tạo nên một căn hộ duplex rộng 48m², gồm 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp và nhà vệ sinh.
Một phòng ngủ có thể dành cho bố mẹ, phòng còn lại dành cho con hoặc được sử dụng làm phòng làm việc tùy theo nhu cầu. Phòng khách là nơi cả gia đình quây quần. Căn bếp không chỉ để nấu ăn mà còn là nơi mọi người có thể cùng chuẩn bị bữa cơm sau một ngày dài.
48m² không phải diện tích quá lớn. Nhưng nếu được tổ chức hợp lý, đó có thể là một không gian đủ để mỗi thành viên có góc riêng, đồng thời vẫn có nơi để cả gia đình gần gũi nhau.
Để tạo ra căn hộ này, chúng tôi phải chấp nhận một sự đánh đổi đáng kể.
Nếu chia nhỏ diện tích thành các phòng cho thuê, số lượng phòng của tòa nhà có thể tăng lên. Nhưng với phương án dành trọn tầng cho một căn hộ 48m², tổng số phòng cho thuê giảm đi gần một nửa so với phương án chia nhỏ mà chúng tôi cân nhắc.
Số lượng phòng ít hơn đồng nghĩa với việc bài toán khai thác cho thuê trở nên khó khăn hơn. Phân khúc khách hàng cũng thu hẹp đáng kể, bởi không phải ai cũng cần hoặc có khả năng chi trả cho một căn hộ diện tích lớn hơn. Trong khi đó, chi phí đầu tư vẫn phải được tính toán cẩn thận, còn rủi ro kinh doanh thì tăng lên.
Xét trên bài toán kinh doanh thuần túy, đây không phải lựa chọn dễ dàng nhất.
Chúng tôi cũng không thể khẳng định rằng lựa chọn này chắc chắn mang lại hiệu quả đầu tư tốt hơn. Nhưng chúng tôi tự hỏi: nếu một gia đình trẻ cần hai phòng ngủ, một không gian sinh hoạt chung và căn bếp đủ rộng, trong khi chưa sẵn sàng với chi phí thuê một căn hộ chung cư thông thường, họ còn những lựa chọn nào?
Chúng tôi quyết định thử tạo ra thêm một lựa chọn cho họ.
Bởi đôi khi, điều một gia đình cần không phải một căn nhà thật lớn. Họ chỉ cần một nơi đủ rộng để con có chỗ vui chơi, bố mẹ có thể nghỉ ngơi, làm việc và cùng nhau vun đắp cuộc sống.
Tháng 4/2025 — Bắt đầu xây dựng những điều đã hình dung
Sau quá trình lên ý tưởng và hoàn thiện phương án, AOM Home 2 chính thức khởi công vào tháng 4/2025.
Từ những bản vẽ trên giấy đến một công trình thực tế là một hành trình đòi hỏi rất nhiều công sức. Một không gian đẹp trên bản vẽ chưa chắc đã mang lại trải nghiệm tốt khi đưa vào sử dụng. Vì vậy, chúng tôi tiếp tục theo đuổi những tiêu chuẩn đã đặt ra từ AOM Home 1: công năng phải sử dụng được trong đời sống hằng ngày, vật liệu cần được lựa chọn cẩn thận và các chi tiết phải hướng đến sự tiện nghi lâu dài.
Với AOM Home 2, chúng tôi còn muốn nâng trải nghiệm sinh hoạt lên một mức cao hơn, tiệm cận sự chỉn chu thường thấy ở những không gian lưu trú chất lượng tốt.
Điều đó không có nghĩa là biến căn hộ thành một nơi chỉ đẹp để chụp ảnh. Chúng tôi quan tâm nhiều hơn đến những gì người ở sẽ thực sự cảm nhận sau khi chuyển vào: ánh sáng trong phòng, sự thuận tiện khi sử dụng nội thất, cảm giác thoải mái khi trở về nhà và những chi tiết nhỏ giúp cuộc sống hằng ngày bớt bất tiện.
Bởi một nơi ở tốt không chỉ được đánh giá vào ngày đầu tiên bước vào. Nó cần tiếp tục mang lại cảm giác dễ chịu sau nhiều tháng, nhiều năm sử dụng.
Căn bếp — Không gian xứng đáng được đầu tư
Trong một căn hộ dành cho gia đình, chúng tôi đặc biệt quan tâm đến căn bếp.
Ở nhiều phòng cho thuê nhỏ, bếp thường chỉ được xem là một khu vực chức năng: có chỗ đặt bếp, chậu rửa và một ít diện tích để chuẩn bị thức ăn là đủ. Nhưng với một gia đình, căn bếp có thể mang ý nghĩa lớn hơn thế.
Đó là nơi bố mẹ chuẩn bị bữa sáng trước khi đi làm, nơi cả nhà cùng nấu một bữa cơm cuối tuần, nơi những câu chuyện trong ngày được kể bên mâm cơm. Đôi khi, đó cũng là nơi một người dành khá nhiều thời gian để chăm sóc những người thân yêu của mình.
Vì vậy, chúng tôi không muốn căn bếp chỉ vừa đủ để nấu nướng. Chúng tôi muốn nó có diện tích, cách bố trí và trang thiết bị phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng thực tế của một gia đình.
Một căn bếp được đầu tư đúng mức có thể không phải chi tiết nổi bật nhất trong những bức ảnh quảng cáo. Nhưng sau khi chuyển đến, người ở sẽ cảm nhận được giá trị của nó qua từng bữa ăn, từng thao tác nấu nướng và những sinh hoạt lặp lại mỗi ngày.
Với chúng tôi, đầu tư cho căn bếp cũng là đầu tư cho chất lượng sống của những người sẽ ở đây.
Tháng 8/2026 — AOM Home 2 chính thức đi vào vận hành
Từ những nét phác thảo đầu tiên vào tháng 9/2024 đến ngày chính thức vận hành vào tháng 8/2026, hành trình AOM Home 2 kéo dài hơn dự kiến.
Có những ý tưởng cần nhiều thời gian hơn để trở thành hiện thực. Một công trình không chỉ được tạo nên từ bản vẽ và vật liệu, mà còn từ rất nhiều quyết định, điều chỉnh và những vấn đề cần giải quyết trong suốt quá trình triển khai.
Chúng tôi không muốn kể lại hành trình này như thể mọi thứ đều diễn ra dễ dàng. Bởi thực tế, việc theo đuổi một tiêu chuẩn sống cao hơn trong một bài toán đầu tư có nhiều ràng buộc chưa bao giờ là điều đơn giản.
Nhưng tháng 8/2026, AOM Home 2 đã chính thức đi vào vận hành.
Với chúng tôi, đây không chỉ là thời điểm một tòa nhà bắt đầu đón người thuê. Đó còn là lúc những suy nghĩ từng tồn tại trên bản vẽ bắt đầu được kiểm chứng bằng cuộc sống thực tế: liệu không gian có đủ thuận tiện, căn bếp có thực sự hữu ích, hai phòng ngủ có giúp gia đình tổ chức cuộc sống tốt hơn và căn hộ có mang lại cảm giác thoải mái như chúng tôi từng mong muốn?
Những câu trả lời chân thực nhất sẽ đến từ chính những người sống tại đây.
Từ AOM Home 1 đến AOM Home 2 — Chúng tôi vẫn tin vào một nguyên tắc
AOM Home 2 không phải công trình hoàn hảo, cũng không phải lời khẳng định rằng một căn hộ 48m² có thể giải quyết mọi vấn đề của các gia đình trẻ.
Đó là lựa chọn của chúng tôi trước một nhu cầu mà mình nhận thấy, cùng mong muốn thử tạo ra một không gian sống phù hợp hơn cho những người cần nhiều hơn một căn phòng nhỏ.
Chúng tôi hiểu rằng quyết định dành trọn một tầng cho một căn hộ đồng nghĩa với việc chấp nhận ít phòng cho thuê hơn, một phân khúc khách hàng hẹp hơn và những rủi ro kinh doanh lớn hơn. Nhưng chúng tôi tin rằng thị trường nhà cho thuê không chỉ cần thêm nhiều phòng, mà còn cần những lựa chọn đa dạng hơn, phù hợp với những giai đoạn khác nhau của cuộc đời mỗi người.
Từ những ngày còn là sinh viên phải tìm phòng trọ, đến khi trực tiếp xây dựng và vận hành các căn hộ cho thuê, chúng tôi dần hiểu rằng một nơi ở tốt có ý nghĩa lớn hơn những gì thể hiện trên diện tích hay giá thuê.
Đó là nơi một người có thể nghỉ ngơi sau ngày dài làm việc. Là nơi hai người bắt đầu cuộc sống chung. Và cũng có thể là nơi một gia đình nhỏ nhìn thấy con mình lớn lên từng ngày.
Hãy xây dựng nơi ở cho người khác bằng chính những tiêu chuẩn mà mình mong muốn dành cho bản thân.
Đó vẫn là nguyên tắc chúng tôi muốn giữ lại trên hành trình từ AOM Home 1 đến AOM Home 2.
Và hy vọng rằng, với những gia đình lựa chọn nơi này, 48m² sẽ không chỉ là diện tích của một căn hộ, mà là đủ không gian để bắt đầu và vun đắp một cuộc sống của riêng mình.
